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전세 연장 계약서 양식을 무료로 작성하세요. 합의 재계약과 계약갱신요구권 갱신을 구분해 적고, 증액률 5% 확인, 월세 전환율 상한 계산, 증액분 확정일자 조항까지 들어간 계약서를 가입 없이 받습니다.
전세 연장 계약서는 전세 기간이 끝날 무렵 집주인과 세입자가 계약을 이어 가기로 하면서 새 기간, 보증금 변동, 증액분을 주고받을 날짜를 정해 서명하는 계약서입니다. 세입자가 갱신 의사를 일방적으로 알리는 계약갱신요구 통지서와 달리, 양쪽이 합의한 조건을 확정하는 문서입니다. 합의 재계약인지 계약갱신요구권을 쓴 갱신인지에 따라 증액 상한과 중도 해지 규칙이 달라지므로 어느 쪽인지 계약서에 표시해 둡니다.
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임대인 (이하 "갑")과 임차인 (이하 "을")은 아래 임대차계약(이하 "원계약")의 기간을 다음과 같이 연장한다.
| 주택 소재지 | |||
| 원계약일 | 20____년 ____월 ____일 | 원계약 확정일자 | 20____년 ____월 ____일 |
| 원계약 기간 | 20____년 ____월 ____일 ~ 20____년 ____월 ____일 | 원계약 보증금 | 금 원整 |
| 계약의 종류 | ■ 합의에 의한 재계약 □ 계약갱신요구권 행사에 의한 갱신 | ||
| 연장 기간 | 20____년 ____월 ____일 ~ 20____년 ____월 ____일 | 연장 후 보증금 | 금 원整 |
| 보증금 변동 | 월 세 | 없음 (전세) |
갑과 을은 원계약의 임대차기간을 20____년 ____월 ____일부터 20____년 ____월 ____일까지로 연장한다.
① 보증금은 원계약과 같은 금 원으로 하며, 이 계약으로 주고받을 돈은 없다.
② 이 계약은 전세 계약으로 차임(월세)은 없다.
① 이 계약은 을이 주택임대차보호법 제6조의3의 계약갱신요구권을 행사하지 않고 갑과 을이 합의하여 맺은 재계약이며, 이 계약으로 을의 계약갱신요구권이 소진되지 아니한다.
② 연장 기간 중 계약의 해지는 갑과 을이 합의하거나 특약사항에서 정한 바에 따른다.
보증금과 차임이 바뀌지 않았으므로 을의 우선변제권은 원계약의 확정일자를 기준으로 유지되며, 이 계약은 주택 임대차 계약 신고 대상이 아니다.
원계약 이후 이 주택에 새로 생긴 권리는 특약사항에 적은 바와 같으며, 을은 이를 확인하고 이 계약을 맺는다.
① 을이 전세보증금반환보증이나 전세자금대출의 기간을 연장하거나 새로 가입하는 데 필요한 서류를 요청하면 갑은 지체 없이 협조한다.
② 이 계약에서 바꾸지 아니한 사항은 원계약에서 정한 바에 따르며, 갑과 을은 원계약서와 이 계약서를 함께 보관한다.
이 계약을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성하여 갑과 을이 서명·날인한 후 각 1통씩 보관한다.
20____년 ____월 ____일
| 구 분 | 성 명 | 주민등록번호 | 연락처 | 주 소 | 서명·날인 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임대인 (갑) | (인) | ||||
| 임차인 (을) | (인) |
| 구분 | 합의 재계약 | 계약갱신요구권 갱신 | 묵시적 갱신 |
|---|---|---|---|
| 성립 | 양쪽이 새 조건에 합의 | 세입자가 만료 6개월~2개월 전에 요구 | 정해진 기간에 양쪽 모두 통지하지 않음 |
| 보증금 증액 | 상한 없음 (합의한 만큼) | 기존 금액의 5% 이내 | 증액 없이 같은 조건 |
| 기간 | 합의한 기간 (2년 미만이면 세입자는 2년 주장 가능) | 2년 | 2년 |
| 세입자 중도 해지 | 특약이 없으면 기간을 지켜야 함 | 언제든 통지, 3개월 뒤 효력 | 언제든 통지, 3개월 뒤 효력 |
| 갱신요구권 | 쓴 것으로 보지 않음 | 1회 사용 | 쓴 것으로 보지 않음 |
증액분 확정일자는 어느 방식이든 필요합니다. 찾기쉬운 생활법령정보도 계약기간 중 증액, 재계약, 계약갱신 과정에서 보증금이 늘었다면 증액분의 우선변제권을 위해 반드시 다시 확정일자를 받으라고 안내합니다.
| 항목 | 작성 요령 |
|---|---|
| 원계약 내용 | 원래 계약일, 계약 기간, 보증금, 확정일자를 받은 날을 적어 어떤 계약을 연장하는지 특정합니다. |
| 계약의 종류 | 합의에 의한 재계약인지 계약갱신요구권 행사에 따른 갱신인지 표시합니다. 법무부 주택임대차표준계약서에도 같은 구분 칸이 있습니다. |
| 연장 기간 | 원계약 종료일 다음 날부터 새 종료일까지를 날짜로 적습니다. |
| 보증금 변동과 지급일 | 바뀐 보증금, 늘거나 준 금액, 그 돈을 주고받을 날짜와 계좌를 적습니다. |
| 월세 전환 | 보증금 일부를 월세로 돌리면 월세 금액과 지급일을 적습니다. 전환율 상한을 넘겨 낸 월세는 돌려받을 수 있습니다. |
| 권리관계 확인 | 원계약 뒤 근저당이나 압류가 새로 생겼는지 등기사항증명서로 확인한 결과를 적습니다. |
| 확정일자와 신고 | 보증금이 늘면 이 계약서에 확정일자를 받고, 금액이 바뀌었으면 30일 안에 임대차 신고를 합니다. |
아니요. 양쪽이 아무 통지 없이 만기를 넘기면 묵시적 갱신으로 같은 조건이 2년 이어집니다. 다만 보증금이 바뀌거나 전세대출·보증보험을 연장해야 한다면 바뀐 조건을 적은 연장 계약서를 써 두는 편이 낫고, 증액분 확정일자도 이 계약서에 받습니다.
아니요. 국토교통부·법무부 해설은 세입자가 갱신요구권을 쓰지 않고 합의로 재계약했다면 나중에 갱신요구권을 1회 행사할 수 있다고 봅니다. 다음 만기 때 다투지 않도록 연장 계약서에 어느 방식인지 표시해 두세요.
됩니다. 5% 상한은 계약 기간 중 증액을 청구하거나 계약갱신요구권으로 갱신할 때 적용되고, 기간이 끝난 뒤 합의로 다시 계약하면 적용되지 않는다는 판례가 있습니다(대법원 2002. 6. 28. 선고 2002다23482). 갱신요구권으로 갱신했다면 5%를 넘을 수 없습니다.
네. 원래 보증금은 처음 확정일자 순위가 유지되지만 늘어난 금액은 연장 계약서에 새로 받은 확정일자부터 순위가 생깁니다. 계약서를 첨부해 임대차 신고를 마치면 그 접수일에 확정일자를 받은 것으로 봅니다.
월세로 돌리는 보증금에 연 10%와 기준금리+2% 중 낮은 비율을 곱해 12로 나눈 금액이 한 달 상한입니다. 기준금리가 연 3.00%(2026년 8월 27일 결정)라면 5%가 적용돼 1억 원을 돌릴 때 월세 상한은 약 41만 6천 원입니다.
계약 방식에 따라 다릅니다. 계약갱신요구권 갱신이나 묵시적 갱신이라면 언제든 해지를 통지할 수 있고 집주인이 받은 날부터 3개월 뒤에 끝납니다. 합의 재계약은 정한 기간까지 유지되므로 중도 해지 특약이 없다면 집주인과 합의해야 합니다.
최종 업데이트 2026년 10월 14일 · 다서식 편집팀. 이 페이지의 안내는 일반적인 정보이며 개별 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다. 법령은 개정될 수 있으니 중요한 거래는 전문가와 확인하세요.