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전대차계약서가 필요한 경우
- 셰어하우스처럼 빌린 집의 방 하나를 다른 사람에게 다시 세줄 때
- 해외 파견이나 장기 출장 동안 살던 집을 남은 기간 다른 사람에게 넘길 때
- 가게 한쪽 공간을 다른 사업자에게 빌려주는 숍인숍을 할 때
- 계약기간이 남은 사무실을 다른 회사에 다시 빌려줄 때
전대차계약서에 꼭 들어가야 할 내용
| 항목 | 작성 요령 |
|---|---|
| 원 임대차의 내용 | 원 임대인, 보증금과 월세, 종료일을 적어 전대차가 원 계약 범위 안에 있음을 보여 줍니다. |
| 원 임대인의 동의 | 동의서를 받거나 계약서 아래 동의란에 원 임대인의 서명을 받습니다. |
| 전대할 부분 | 방 한 칸, 몇 층 일부처럼 범위를 특정하고 공용 공간을 어떻게 쓸지 적습니다. |
| 전대 보증금과 차임 | 금액, 지급일, 계좌를 적습니다. |
| 전대차기간 | 원 임대차 종료일을 넘지 않게 정합니다. |
| 종료 시 정산 | 보증금 반환, 공과금·관리비 분담, 원상회복 범위를 적습니다. |
전대차계약서 작성 방법
- 원 임대인 이름, 목적물 주소, 원 임대차의 보증금·월세·종료일을 입력합니다.
- 전대할 부분을 구체적으로 적고 원 임대인의 동의 여부를 고릅니다.
- 전대 보증금, 월세, 지급일, 입금계좌, 전대차기간을 입력합니다.
- 공과금 분담 같은 특약을 적습니다.
- 전대인과 전차인의 인적사항을 입력하고 미리보기를 확인합니다.
- 출력해 전대인·전차인이 서명하고, 원 임대인에게도 동의란에 서명을 받습니다.
작성할 때 주의할 점
- 원 임대인의 동의 없이 전대하면 원 임대인이 원래 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 주택이라면 계약갱신요구를 거절당하는 사유도 됩니다.
- 전대인이 원 임대인에게 월세를 밀리면 전차인도 함께 집을 비워야 할 수 있습니다. 원 임대차 월세를 제때 내는지 확인할 방법을 정해 두세요.
- 건물의 작은 일부를 빌려주는 경우에는 민법의 전대 제한 규정이 적용되지 않지만, 원 계약서에 전대 금지 특약이 있다면 따라야 합니다. 다툼을 피하려면 동의를 받아 두는 편이 낫습니다.
- 동의를 받은 전대에서 전차인이 집을 넘겨받고 전입신고를 하면, 원래 세입자(전대인)의 대항력도 유지됩니다.
- 전대 보증금은 전대인에게 주는 돈이라 원 임대인에게 돌려달라고 할 수 없습니다. 보증금을 적게 잡거나 반환 시점을 특약으로 분명히 하세요.
관련 법령
전대차계약서 양식 미리보기
그림을 누르면 크게 볼 수 있습니다.
전대차계약서 자주 묻는 질문
집주인 동의 없이 전대하면 어떻게 되나요?
집주인은 원래 임대차계약을 해지할 수 있고, 그러면 전차인도 집을 비워 줘야 합니다. 주택이라면 무단 전대는 집주인이 계약갱신요구를 거절할 수 있는 사유이기도 합니다.
근거 법령: 민법 제629조
전차인도 전입신고를 할 수 있나요?
네. 집주인의 동의를 받은 전대라면 전차인이 전입신고를 하고 살 수 있고, 이때 원래 세입자의 대항력도 유지됩니다.
원 임대차가 끝나면 전차인은 어떻게 되나요?
전대차도 함께 끝나 집을 비워 줘야 합니다. 그래서 전대차기간은 원 임대차 종료일을 넘지 않게 정하고, 끝나기 전에 전대인이 알려 주도록 계약서에 적어 둡니다.
전차인이 월세를 집주인에게 직접 내도 되나요?
동의를 받은 전대라면 전차인은 집주인에게도 직접 의무를 집니다. 그래서 집주인이 월세를 직접 달라고 하면 전대인에게 미리 냈다는 이유로 거절하기 어렵습니다. 누구에게 얼마를 내는지 계약서에 분명히 적어 두세요.
근거 법령: 민법 제630조
방 한 칸만 빌려줘도 동의가 필요한가요?
민법상 건물의 작은 일부를 빌려주는 경우에는 동의 규정이 적용되지 않습니다. 하지만 원 계약서에 전대 금지 특약이 있거나 관리규약으로 막혀 있는 경우가 많아 동의를 받아 두는 것이 안전합니다.
근거 법령: 민법 제632조
전대 보증금은 누구에게 돌려받나요?
전대인에게 돌려받습니다. 전차인과 원 임대인 사이에는 보증금 계약이 없어서, 전대인이 돌려주지 않으면 전대인을 상대로 청구해야 합니다.
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최종 업데이트 2026년 10월 29일 · 다서식 편집팀. 이 페이지의 안내는 일반적인 정보이며 개별 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다. 법령은 개정될 수 있으니 중요한 거래는 전문가와 확인하세요.