다서식
집·상가 인테리어를 맡길 때 쓰는 계약서 양식입니다. 공간별 공사 내역, 계약금·중도금·잔금 표, 자재 변경과 추가 공사, 공사완료 점검, 하자보수를 담았고 1,500만 원 이상이면 건설업 등록 여부도 짚어 줍니다.
인테리어 공사 계약서는 집이나 상가 내부를 고치는 공사를 맡기면서 공사 범위와 자재, 기간, 대금 지급 단계, 추가 공사와 하자보수를 시공업체와 미리 정해 두는 계약서입니다. 법으로 정한 양식은 없고, 공정거래위원회가 2018년에 만든 실내건축·창호 공사 표준계약서가 소비자와 업체 사이의 기준으로 쓰입니다. 견적서에 적힌 자재 규격과 공간별 내역이 곧 계약 내용이 되므로 견적서를 계약서 뒤에 붙여 함께 서명합니다.
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공사 의뢰인 (이하 "갑")과 시공업체 (이하 "을")은 아래 인테리어 공사에 관하여 다음과 같이 계약을 체결한다.
| 구분 | 갑 (의뢰인) | 을 (시공업체) |
|---|---|---|
| 성명·상호 | (대표 ) | |
| 생년월일·사업자번호 | 20____년 ____월 ____일 | |
| 주소 | ||
| 연락처 |
| 공사 장소 | |
| 공사 기간 | 20____년 ____월 ____일 ~ 20____년 ____월 ____일 (____일간) |
| 총 공사금액 | 금 원整 (부가가치세 ) |
| 건설업 등록 |
| No | 공간 | 공사 내용 | 주요 자재 |
|---|---|---|---|
세부 물량과 단가, 자재의 제품·규격은 첨부한 견적서에 따른다.
| No | 구분 | 지급 시점 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 합 계 | |||
을은 위 공사 내역과 첨부한 견적서·공정표에 따라 공사를 완성하여 갑에게 인도한다. 견적서에 없는 작업은 제5조의 추가 공사로 본다.
① 을은 견적서에 적힌 제품·규격·색상의 자재를 쓴다.
② 그 자재를 구할 수 없으면 을은 바꿀 자재를 미리 알리고 갑의 동의를 받아 같은 등급 이상으로 시공하며, 이를 이유로 공사금액을 올리지 아니한다.
③ 갑이 직접 공급한 자재나 갑의 지시로 생긴 하자는 을이 책임지지 아니한다. 다만 을이 그 자재나 지시가 부적당함을 알고도 갑에게 알리지 아니한 때에는 그러하지 아니하다.
공사금액은 갑의 요청으로 공사 내용이 바뀌지 않는 한 자재값이나 인건비가 올랐다는 이유로 바꾸지 아니한다.
① 갑은 위 지급 표의 시점에 을 명의 계좌()로 공사대금을 보낸다.
② 공사 중 하자가 발견되면 갑은 을에게 보수를 청구하고, 을이 보수할 때까지 그에 상응하는 금액의 지급을 미룰 수 있다.
공사 범위를 늘리거나 바꿀 때에는 착수 전에 작업 내용, 금액, 늘어나는 공사 기간을 서면(문자메시지·메신저를 포함한다)으로 합의한다. 합의 없이 한 추가 작업의 비용은 청구하지 아니한다.
① 을은 착공 전에 갑을 대신하여 관리규약에 따른 공사 신고와 이웃 동의를 마치고, 관리주체가 정한 공사 시간과 승강기·공용부분 보양 기준을 지킨다. 벽체 철거처럼 허가나 신고가 필요한 작업은 그 절차를 마친 뒤에 한다.
② 을은 공사 중 생긴 폐자재를 관계 법령에 따라 처리하며, 그 비용은 공사금액에 포함한다.
③ 을은 공사 중 안전사고를 막고, 공사로 갑이나 이웃, 건물 공용부분에 끼친 손해를 배상한다.
을이 공사 완료일까지 공사를 마치지 못하면 늦어진 날 1일마다 공사금액의 1,000분의 ____에 해당하는 금액(1일 원)을 지체상금으로 갑에게 지급하며, 갑은 이를 잔금에서 뺄 수 있다. 천재지변, 갑의 사정, 갑이 요청한 변경으로 늘어난 기간은 빼고 계산한다.
을은 공사를 마치면 갑에게 알리고, 갑과 을은 7일 안에 함께 점검한다. 점검에서 나온 보완 사항은 을이 정한 기한까지 고치며, 갑과 을은 공사완료확인서에 완료일·인도일과 보완 사항을 적는다.
① 을은 인도일부터 ____개월 동안 생긴 들뜸·균열·누수 같은 시공 하자를 무상으로 보수한다. 갑의 사용 부주의로 생긴 손상은 갑이 비용을 부담한다.
② 을이 보수 요청을 받고 14일 안에 착수하지 아니하면 갑은 다른 업체에 보수를 맡기고 그 비용을 을에게 청구할 수 있다.
① 을이 정당한 사유 없이 착공을 미루거나 공사 완료일까지 공사를 마칠 가능성이 없으면 갑은 상당한 기간을 정하여 서면으로 이행을 요구한 뒤 계약을 해제할 수 있다.
② 착공 전에 한쪽의 사정이나 책임으로 계약이 해제되면 그쪽이 공사금액의 ____%를 위약금으로 상대방에게 지급하고, 착공한 뒤에는 실제 손해를 배상한다.
③ 계약이 해제되면 이미 시공한 부분의 대금과 받은 돈을 정산한다.
이 계약에 정하지 않은 사항은 관계 법령과 공정거래위원회 실내건축·창호 공사 표준계약서에 따르며, 소송은 공사 장소를 관할하는 법원에 제기한다.
첨부
이 계약을 증명하기 위하여 계약서 2통을 작성하여 갑과 을이 서명·날인한 후 각 1통씩 보관한다.
20____년 ____월 ____일
| 갑 (의뢰인) : (인) | 을 (시공업체) : 대표 (직인) |
| 단계 | 남겨 둘 것 | 쓰는 서식 |
|---|---|---|
| 계약 전 | 공간별 물량·자재 규격이 적힌 견적서, 공정표, 1,500만 원 이상이면 건설업 등록증 사본 | 견적서 |
| 착공 전 | 아파트는 관리사무소 공사 신고와 이웃 동의, 상가는 건물주의 공사 동의 | 인테리어 공사 안내문 |
| 공사 중 | 추가·변경 작업의 내용과 금액을 적은 문자나 합의서, 공정별 사진 | 합의서 |
| 공사 완료 | 함께 점검한 결과, 보완 사항과 기한, 인도일 | 공사완료확인서 |
| 하자 발생 | 하자 사진과 날짜, 보수 요청 기록. 응하지 않으면 기한을 정한 서면 통지 | 내용증명 |
전기·정보통신·소방 공사는 건설산업기본법의 건설공사에서 빠지고(제2조 제4호) 각 법률에 따로 등록 규정이 있습니다. 조명·콘센트 배선을 크게 바꾸는 공사라면 그 부분을 누가 시공하는지 견적서에서 확인하세요.
| 항목 | 작성 요령 |
|---|---|
| 공사 장소와 공사 내역 | 공간마다 어떤 작업을 하는지(철거, 도배, 바닥, 욕실, 주방)와 주요 자재를 적고, 물량과 단가가 있는 견적서를 붙입니다. |
| 공사 기간 | 착공일과 공사 완료일. 아파트는 관리사무소가 정한 공사 기간과 이삿날을 같이 봅니다. |
| 총 공사금액과 부가가치세 | 부가가치세가 포함인지 별도인지 적지 않으면 마지막에 10%를 두고 다투게 됩니다. |
| 대금 지급 단계 | 계약금·중도금·잔금을 언제 얼마씩 보내는지 철거 완료, 목공 완료 같은 공정 단계에 맞춰 적습니다. |
| 자재 변경과 추가 공사 | 바꾸거나 늘리는 작업은 착수 전에 금액을 서면으로 합의한다는 원칙. |
| 지체상금과 계약 해제 | 완료일을 넘기면 하루에 얼마를 물어 주는지, 착공 전에 해제하면 위약금이 얼마인지. |
| 하자보수 | 몇 개월 동안 무상으로 고쳐 주는지와 업체가 보수 요청에 응하지 않을 때의 처리. |
| 시공업체 정보 | 상호, 대표자, 사업자등록번호. 공사금액이 1,500만 원 이상이면 건설업 등록 업종과 번호까지. |
그림을 누르면 크게 볼 수 있습니다.
공사예정금액이 1,500만 원 미만이면 등록 없는 업체와 계약해도 됩니다. 실내건축공사는 전문공사라서 1,500만 원 미만이 경미한 공사로 빠지고, 그 이상이면 실내건축공사업 같은 건설업을 등록한 업체가 맡아야 합니다. 등록 없이 그 이상의 공사를 하면 업체는 5년 이하의 징역이나 5천만 원 이하의 벌금 대상입니다.
근거 법령: 건설산업기본법 제9조 · 건설산업기본법 시행령 제8조
의뢰인이 공사 내용을 바꾸지 않았다면 계약한 금액만 내면 됩니다. 공정거래위원회 표준계약서는 시공업자가 원자재 가격 상승 등을 이유로 공사금액을 올릴 수 없게 했고, 이 양식 제3조도 같은 내용입니다. 의뢰인이 더 비싼 자재로 바꾸거나 범위를 늘렸다면 제5조의 추가 공사로 금액을 합의해 정산합니다.
대부분 돌려받지만 계약서에 정한 위약금은 빠집니다. 의뢰인은 공사가 끝나기 전이면 손해를 배상하고 계약을 해제할 수 있고(민법 제673조), 공정위 표준계약서는 계약이나 실측만 한 단계의 위약금을 총 공사금액의 10% 이하로 정하게 했습니다. 업체가 이미 자재를 주문하거나 제작에 들어갔다면 위약금 대신 실제 손해를 배상하는 것이 표준계약서의 기준입니다.
근거 법령: 민법 제673조
도배·목공 같은 실내건축은 1년, 욕실 방수는 3년이 기준입니다. 건설업 등록 업체가 시공했다면 건설산업기본법 시행령 별표 4의 공종별 기간이 적용되고, 공정위 표준계약서는 실내건축 1년, 창호 2년(유리 1년)을 무상 수리 기간으로 둡니다. 계약서에는 기간을, 공사완료확인서에는 시작일을 적어 두세요.
교체 시공이나 차액 환급을 요구할 수 있습니다. 공정위 표준계약서는 사용한 제품이 계약서상 규격에 못 미치면 소비자가 교체 시공이나 공사금액 차액 환급을 청구할 수 있게 했습니다. 견적서에 제조사, 모델, 두께가 적혀 있어야 따질 수 있으니 자재가 들어오는 날 제품 라벨 사진을 남겨 두세요.
공사 신고 방법, 공사 가능한 요일과 시간, 이웃 동의 범위, 승강기 보양 기준입니다. 단지마다 관리규약이 달라 공사 기간에 그대로 반영해야 하고, 벽체 철거처럼 건물을 파손·철거하는 작업은 공동주택관리법에 따른 허가나 신고 대상인지도 묻습니다. 이웃에게 돌릴 안내문은 인테리어 공사 안내문 양식으로 만들면 됩니다.
최종 업데이트 2026년 10월 29일 · 다서식 편집팀. 이 페이지의 안내는 일반적인 정보이며 개별 사안에 대한 법률 자문이 아닙니다. 법령은 개정될 수 있으니 중요한 거래는 전문가와 확인하세요.